ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ТСЖ. МОЖНО И НУЖНО
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, созданная собственниками для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (или нескольких домах).
ТСЖ предоставляет жителям дома большие возможности: они могут устанавливать тарифы, сами распоряжаться собранной квартплатой, принимать решения о том, какие работы по дому выполнять в первоочередном порядке, как благоустроить прилегающую территорию. Дом может получать солидные дополнительные доходы от размещения рекламы на крыше и фасадах, аренды общего имущества и т.д.
При грамотной финансовой политике налоги, уплачиваемые ТСЖ, сводятся практически к нулю, что выгодно отличает этот способ управления домом. В ТСЖ, если они долго работают, создаётся более комфортная психологическая атмосфера: люди лучше друг друга знают, больше общаются, а значит, могут прийти друг другу на помощь или эффективнее воздействовать на нарушителей общественного порядка.
ТСЖ может быть создано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме. Однако решение о создании ТСЖ должно быть принято общим собранием собственников, причём проголосовать за его создание, должны собственники, имеющие в сумме более 50% площадей квартир и нежилых помещений (подвалы, лестницы и т.д. являются общим имуществом и в голосовании не участвуют).
После государственной регистрации ТСЖ приобретает все права юридического лица: оно открывает счёт в банке, может распоряжаться своим имуществом, заключать договоры, быть истцом и ответчиком в суде. Но самое главное: ТСЖ имеет право управлять домом, в котором было создано, в том числе собирать с жильцов плату за жилищные и коммунальные услуги.
Проведение собрания по созданию ТСЖ само по себе – серьёзная задача, включающая не только юридическую сторону (оформление документов, уведомлений, списков, бланков, протоколов), но и подготовку общественного мнения, работу с жителями дома, которых нужно будет убедить в перспективности ТСЖ и компетентности его будущих руководителей.
Когда ТСЖ начинает работу, у него нередко возникают трудности с приёмом дома и его технической документации от прежней управляющей организации, которая часто не горит желанием расставаться с выгодным объектом. ТСЖ также придётся перезаключить договоры на поставку коммунальных услуг (газ, вода, тепло, электричество) с организациями-монополистами, что тоже бывает непросто.
Ещё одна задача, встающая перед руководителями вновь созданного ТСЖ – выявление возможных источников дополнительных доходов ТСЖ и обращение их на службу жителям дома. Мы имеем в виду, в частности, оформление договоров на размещение рекламы и иное использование общего имущества. Весьма полезной бывает инвентаризация и тщательная проверка технических систем и устройств в доме.
Иногда, например, новый председатель с удивлением обнаруживает нелегальные врезки, отходящие неизвестно куда от водопроводных труб или распределительных щитов.
Сказанное выше относится и к жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), хотя у них есть ряд юридических особенностей. На всех стадиях создания ТСЖ – от самых первых шагов по формированию инициативной группы и до приёма дел по управлению домом – мы будем с Вами. Поможем, подскажем, поддержим.
Наш опыт – залог Вашего успеха.
С ценами на наши услуги Вы можете ознакомиться в разделе «Прейскурант»
